FLEMINGS & JANSEN, Geassocieerde notarissen te Lommel

 

FLEMINGS & JANSEN

Geassocieerde notarissen te Lommel

 

FLEMINGS & JANSEN

Koning Leopoldlaan 23
3920 Lommel
Tel. (011) 54.40.19
Fax. (011) 54.59.30

BV BVBA
BTW BE 0561725119
RPR Antwerpen afdeling Hasselt
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

18 juni 2018

Men staat er als ouder misschien niet altijd bij stil, maar ook minderjarige kinderen kunnen erven. Vooral bij gescheiden ouders stelt zich dan de vraag wat er met de erfenis van dat kind gebeurt. Het is immers niet ondenkbaar dat een minderjarig kind nog niet in staat is om de erfenis – en alles dat er uit vloeit – te beheren. Maar wie beheert het dan wel? Wettelijk gezien geniet de overlevende ouder van het minderjarig kind van het ouderlijk vruchtgenot en beheersrecht over de geërfde goederen van het kind. Deze regel klinkt niet altijd als muziek in de oren van gescheiden ouders…

Ouderlijk vruchtgenot en ouderlijk beheersrecht
Ouders hebben tot aan de meerderjarigheid van hun kind een ouderlijk vruchtgenot op de goederen van hun kind. Niet op alle goederen: spaarcenten van het kind en inkomsten uit arbeid vallen uit de boot.
Wordt een kind echter geconfronteerd met een erfenis omdat één van zijn ouders overlijdt, dan heeft de overlevende ouder een wettelijk vruchtgenot op deze goederen. Wat betekent dit concreet? De ouder zal kunnen genieten van ‘de vruchten’ van de geërfde goederen. De ouder zal strikt genomen mogen wonen in een geërfde woning, kunnen genieten van huurinkomsten, dividenden en obligaties kunnen ontvangen of nog recht hebben op de rente van het geërfde kapitaal. Iedere ouder heeft daarnaast ook een ouderlijk beheersrecht op de goederen van zijn minderjarig kind. Bij het erven van aandelen in een bedrijf, betekent dit bijvoorbeeld dat de overlevende ouder nog stemrechten kan uitoefenen tot zijn kind meerderjarig wordt.

Probleem voor gescheiden ouders
Indien een groot vertrouwen bestaat tussen de ouders, hoeven deze wettelijke regels geen probleem te vormen. Een heel ander verhaal is het wanneer de ouders gescheiden leven. Niet elke ouder wil natuurlijk dat zijn ex-partner zomaar zeggenschap - of nog meer – een vruchtgenot, zou krijgen op de goederen die nu aan het kind toekomen… Indien het kind bijvoorbeeld een woning zou erven van zijn moeder, dan zou strikt juridisch gezien de vader mogen ‘genieten’ van een woning dat in se niet zijn eigendom is (als we vertrekken van de hypothese dat de ouders gescheiden zijn en de vader geen eigenaar is van de woning). Hij zou de woning mogen bewonen of kunnen genieten van huurinkomsten indien de woning verhuurd wordt.
Het probleem stelt zich minder bij getrouwde ouders of ouders die samen nog eigenaar zijn van een woning. In zo’n gevallen heeft de langstlevende hoe dan ook recht op ofwel een vruchtgebruik op de gezinswoning, ofwel bepaalde rechten die rechtstreeks voortvloeien uit het feit dat hij mede-eigenaar is of dat het lot van de gezinswoning bv. werd geregeld door een huwelijkscontract.
Het grote knelpunt bevindt zich dus vooral bij ex-partners. Vaak worden notarissen dan ook geconfronteerd met bezorgde gescheiden ouders die de zaken toch anders zouden willen regelen voor de dag dat ze er niet meer zijn.

Wat kan je doen om zo’n situatie te vermijden?
Een notaris kan je voorstellen om een testament op te stellen waarin bepaald wordt dat de overlevende ouder geen wettelijk vruchtgenot zal ontvangen op de erfenis. Opgelet, daarmee zijn niet alle problemen van de baan. De minderjarige ontvangt dan zelf bepaalde aandelen, huurinkomsten, interesten op zijn geërfde goederen, maar de vraag naar het beheer van de erfenis en alles wat er uit vloeit moet dan wel nog geregeld worden. Gelukkig bestaan er nog voldoende alternatieven. Afhankelijke van het vermogen dat een kind zou erven en de persoonlijke situatie waarin de gescheiden ouder zich bevindt zal de notaris verschillende oplossingen kunnen aanreiken zodat je je als ouder geen zorgen hoeft te maken over de erfenis van je minderjarig kind.

Meer informatie hierover? Aarzel niet om een notariskantoor te raadplegen.

Bron: Fednot

13 juni 2018

Je testament: hoe begin je eraan? Welke soorten testamenten bestaan er? En wat kan je zoal opnemen in je testament?

Bron: Fednot

11 juni 2018

Sinds 1 juni 2018 kan een natuurlijke persoon – onder bepaalde voorwaarden – een “eigen” gezinswoning aankopen tegen een verlaagd tarief van 7% registratiebelasting.
Een belangrijke voorwaarde daarbij is o.a. dat de koper (of de kopers) géén eigenaar(s) mogen zijn van een andere woning of een bouwgrond. Gebeurt de aankoop door verschillende personen, dan mogen ze samen ook geen mede-eigenaars zijn van een andere woning of bouwgrond. Kopers die dus een vakantiewoning, tweede verblijf of een tweede woning als investering willen aankopen, vallen nog onder het standaard tarief van 10%. De 7% geldt enkel voor de aankoop van de ‘enige’, eigen gezinswoning.

Moet je dan verplicht je vorige woning verkocht hebben om recht te hebben op het gunstig tarief van 7% bij de aankoop van je ‘nieuwe’ woning?
Nee, in sommige gevallen kan je bij je nieuwe aankoop al genieten van de 7% verkooprecht zélfs als je nog eigenaar bent van je ‘oude’ woning. Je moet je als koper dan wel verbinden om je onroerend goed waarvan je nog eigenaar van bent uiterlijk één jaar na de datum van de authentieke akte te verkopen én je moet kunnen aantonen dat er een causaal verband bestaat tussen deze verkoop en de verkrijging van het verlaagde tarief van 7%.

Is aan deze voorwaarde voldaan, dan zal het feit dat je nog eigenaar bent van je oorspronkelijke woning geen probleem vormen. Heb jij geen andere eigendom in volle eigendom (woning of bouwgrond), maar je partner wél? Dan zal jij kunnen genieten van de 7%, maar je partner niet.
De beoordeling in het kader van het tarief van 7% gebeurt dus per koper individueel.

Het standaardtarief van 10% registratiebelasting blijft geldig bij de aankoop van een onroerend goed. Voldoe je aan een aantal voorwaarden, dan kan je bij de aankoop van een enige en eigen gezinswoning recht hebben op een verlaagd tarief van 7%. Informeer je hierover bij de notaris.

Bron: Fednot

 

Jean FLEMINGS
Geassocieerd notaris

Ruud JANSEN
Geassocieerd notaris

Nathalie HAESENDONCKX
Licentiaat in de rechten
Master in het notariaat
Erkend bemiddelaar

nathalie(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/55.05.82

Iris VAN BAEL
Licentiaat in de rechten
Erkend bemiddelaar

iris(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/55.05.89

An VRANKEN
Master in de rechten
Master in het notariaat

an(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/55.05.86

Marijke RENIERS
Master in de rechten
Master in het notariaat

marijke(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be

Daisy TIPS
Master in de rechten

daisy(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be

Marlise DE DYN
Master in de rechten
Master in het notariaat

marlise(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be

Cindy JACOBS
Notarieel medewerker

cindy(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/55.05.80

Hedy BOSCH
Notarieel medewerker

bosch.hedy(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/54.40.19

Inge GEBOERS
Notarieel medewerker

inge(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/54.40.19

Leen DENIES
Notarieel medewerker

leen(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/55.05.81

Nesrin YALCIN
Notarieel medewerker

nesrin(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/55.05.88

Tom JANSSEN
Notarieel medewerker

tom(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/55.05.86

Godelieve BYLEMANS
Notarieel medewerker

godelieve(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/55.05.81

Petra GORISSEN
Notarieel medewerker

petra(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/55.05.81

Lotte CAERTS
Notarieel medewerker

lotte(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be
Tel. 011/55.05.85

Kristien DE GRAAF
Master in de rechten
Master in het notariaat

kristien(plaats the 'at' sign hier)fjnot.be

 

Immo

Uit de hand verkoop € 135.000

Grond
Kerkhovensesteenweg
3920 Lommel

Openbare verkoop

Huis
Luikersteenweg 38
3920 Lommel

Uit de hand verkoop € 260.000

Kantoor
Koning Leopoldlaan 23
3920 Lommel

Uit de hand verkoop € 315.500

Grond
Hezeschrans deel 235/A, 237/C
2440 Geel

Uit de hand verkoop € 372.500

Grond
Hezeschrans 235/A, 237/C en 238
2440 Geel

 

FLEMINGS & JANSEN

Koning Leopoldlaan 23
3920 Lommel
Tel. (011) 54.40.19
Fax. (011) 54.59.30

BV BVBA
BTW BE 0561725119
RPR Antwerpen afdeling Hasselt
Verzekeringen van het Notariaat cvba